Консультация со специалистом

E-mail: 1elena-venera1@mail.ru Город: Тамбов

Здравствуйте, у меня такая ситуация, я решила купить частный дом в ипотеку, нашла то, что мне нужно, но документы на дом, который мне приглянулся, не оформлены. Хозяева подписали на меня доверенность, и теперь я делаю их сама. Дом в собственность я оформила по упрощенной системе, то есть геодезию на него не сделана, и теперь банк не пропускает, говорят, что должна быть геодезия, но дело в том, что соседи, живущие рядом с тем домом, делят наследство, и собственник еще не определен. В связи с вышеизложенным скажите пожалуйста, может ли какой-нибудь банк выдать ипотеку без геодезии на дом, регистрация права которого проходила по упрощенной системе? И как быть с этими соседями?

Ответ специалиста: "Геодезия" для банка - это межевание участка, чтобы его границы были внесены в ГКН. А спорные вопросы по соседям решаются кадастровым инженером либо через почтовые отправления, либо через публикацию в СМИ.


Этот ответ был полезен для 38 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: mila1981.26@mail.ru Город: Владимир

Добрый день! Подскажите, Ваша организация может оказать услуги по исследованию участка, предназначенного под застройку ИЖС, в целях определения особенности почвы, (залегания грунтовых вод и т.п.) для выбора типа фундамента?

Ответ специалиста: Вам нужно обратиться к геологам (по почве - геология), мы занимаемся геодезией.


Этот ответ был полезен для 41 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: aliska-kis@mail.ru Город: Хабаровск

Добрый день. Земельный участок достался по наследству. Он в собственности. У него есть кадастровый номер. Разрабатывался и выделен на местности.
Хотела продать, но получила отказ в оформлении документов в связи с тем, что произошло наложение координат участков. Участки находятся вообще по разные стороны от города. Сказали, что координаты дали мне при оформлении виртуальные. И не хотят оформлять дальше. Что делать?

Ответ специалиста: Вопрос сложный, скорее всего нужно признать кадастровую ошибку, и "посадить" участки на место.


Этот ответ был полезен для 49 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: nxt84@mail.ru Город: Владимир

Здравствуйте! Купил земельный участок в Сновицах. Среди переданных мне прежними владельцами документов есть план границ земельного участка, выполненный в 2001 году комитетом по земельным ресурсам Суздальского района. В нем есть чертеж участка и таблица с геоданными по нескольким точкам. Для себя я хотел бы четко представлять себе реальные границы своего участка непосредственно на местности. Могут ли Ваши специалисты помочь мне в этом вопросе, используя уже имеющиеся данные и сколько это будет стоить?

Ответ специалиста: План 2001 года и геоданные к нему выполнены, скорее всего, в условной системе координат, вряд ли кто сможет по ним "вынести" границу участка на местность. Вероятнее всего, Вам придется проводить межевание.


Этот ответ был полезен для 37 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: veronika.lysva@mail.ru Город: Лысьва, Пермский край

Добрый день! Мне выдано разрешение на строительство гаража от 06.07.1992 г. Суд признал иск на право собственности на гараж. Росреестр давал справку на землю и гараж для суда - 500 руб. - о том, что правообладателей больше нет. Должна ли я платить за регистрацию и приватизацию участка земли под гараж, или до 1995 г. разрешение выдано, обязаны зарегистрировать бесплатно? И второе: можно ли будет перевести гараж в жилое здание и что для этого нужно (или землю под усадьбу)?

Ответ специалиста: Пошлина за регистрацию и приватизацию взымается независимо от ранее выданных документов. А вопрос по переводу функционала здания относится к полномочиям Управления архитектуры и БТИ.


Этот ответ был полезен для 40 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: Andi.07@mail.ru Город: Киржач

Здравствуйте! При переходе права собственности на гараж от одного физ. лица к другому, что произойдет с правом на земельной участок под строением? Земельный участок в пользовании (бессрочном) физ. лица, поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, собственность муниципальная.

Ответ специалиста: Я бы порекомендовал перевести бессрочное пользование в собственность, и осуществить переход права как на строение, так и на з.у.


Этот ответ был полезен для 35 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: sunshine.2013@mail.ru Город: Владимир

Здравствуйте! Ваша организация может оказать услуги по указанию на местности границ лесного участка, по предоставленным географическим координатам (Ш.Д.) и адресу? Конечно же интересует стоимость.

Ответ специалиста: Указание на местности границ участка проводится по координатам в местной системе координат. При переводе географических координат (Ш.Д.) в координаты возникает очень большая погрешность (если только они не указаны в сотых долях секунды). Нужно посмотреть документ об отводе.


Этот ответ был полезен для 44 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: Andi.07@mail.ru Город: Киржач

Здравствуйте! Земельный участок поставлен на кадастровый учет (границы уточнены), находится в муниципальной собственности долевой на двух землепользователей. На участке расположены два гаража землепользователей. На один из гаражей собственность зарегистрирована, на другой нет. Существует ли необходимость раздела данного участка по границе гаражей для формирования отдельного земельного участка под каждым гаражом и какие возможны подводные камни в будущем, если земля не будет оформлена в собственность у каждого землепользователя? Спасибо.

Ответ специалиста: Необходимость в разделе участка зависит только от Ваших потребностей, что Вы хотите получить в итоге... Если для выкупа в собственность - то наверное нужно разделить, что бы не зависеть от второго арендатора. Если Вас устраивает аренда - то раздел не обязателен. Если собственность на гаражи оформлена, подводных камней нет при любом варианте (кроме интересов муниципалитета при возможной застройке территории).


Этот ответ был полезен для 49 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: Andi.07@mail.ru Город: Киржач

Здравствуйте. Считается ли земельный участок в бессрочном пользовании, если предоставлен на основании решения районного совета депутатов трудящихся (времен СССР)? В настоящее время участок поставлен на кадастровый учет, как раннее учтенный. Землеустроительные работы (уточнение границ) произведены землеустроительной организацией по заказу КУМИ.

Ответ специалиста: Вопрос предоставления права возник при вступлении в силу земельной реформы. 3 декабря 1992 г. был принят Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства". Все права, возникшие до этого момента, подлежали уточнению и регистрации. Есть вероятность, что данные по Вашему участку как ранее учтенному в кадастр не попали, т.е. нет сведений, что он ранее учтенный. Не исключено, что право на участок придется узаконивать в суде.


Этот ответ был полезен для 41 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!

E-mail: gridchina92@mail.ru Город: Белгород

Здравствуйте. Посоветуйте нам что делать. Мы хотим взять ипотеку под материнский капитал на реконструкцию жилья. Нужно ли в этом случаи делать геодезию? Просто нам в архитектуре сказали, что ее нужно делать, если мы хотим построить рядом со старым домом новый или пристроить. А там и входит топосьемка, а она дорогая. Можно ли без нее обойтись?

Ответ специалиста: Для ипотеки геодезия не нужна. А вот для получения градостроительного плана (и разрешения на строительство) нужна геодезия, т.к. место посадки здания без нее не выполнить.


Этот ответ был полезен для 37 чел. Помог ли Вам наш ответ? Да, спасибо!